Ini hanya digunakan untuk pendaftaran resmi keperluan
Di pusat kota Tokyo, di mana harga tanah yang sangat tinggi, anda akan menemukan pasokan lebih besar dari apartemenSebagai kepala anda jauh di luar daerah pusat anda akan menemukan lebih banyak rumah-rumah dan kurang apartments. Area komersial seperti Shinjuku dan Stasiun Tokyo memiliki sebagian besar gedung-gedung perkantoran dan beberapa apartemen. Pada kenyataannya, daerah Marunouchi di depan Stasiun Tokyo tidak memiliki bangunan apartemen. Bayside daerah Shibaura, Konan, Odaiba, Tsukishima, memiliki persediaan yang sangat besar relatif apartemen baru dan harga yang cenderung lebih rendah per meter persegi dari daerah yang lebih dekat ke Roppongi dan Shibuya. Ini bayside daerah juga dibangun di atas tanah reklamasi, beberapa dari itu tercemar. Baru-baru ini Gempa bumi Tohoku tahun disebabkan parah pencairan untuk reklamasi lahan di daerah bayside di Urayasu, Chiba. Hal ini menyebabkan sementara, tetapi penurunan tajam dalam permintaan untuk apartemen yang dibangun di pulau buatan manusia tapi permintaan pulih setelah Olimpiade musim Panas pengumuman.
Banyak agen akan berbicara tentang harga per meter persegi atau per Tsubo (satu Tsubo. Hal ini sering digunakan sebagai tolok ukur ketika membandingkan apartemen.
Apartemen yang dibangun dengan yang lebih tua gempa codes dapat secara signifikan lebih murah daripada apartemen baru, tapi, kecuali mereka sangat di lokasi-lokasi yang diinginkan, mereka dapat membuktikan untuk menjadi lebih sulit untuk menyewakan atau menjual kembali di masa depan. Sebagian besar apartemen di Jepang adalah hak milik Ini berarti apartemen dilengkapi dengan kepemilikan sebagian tanah di bawah bangunan. Ada juga sewa apartemen di Jepang dan di Tokyo, seperti Parkir Pengadilan. Di Jepang, itu adalah tanah yang memegang nilai, bukan apartemen, jadi pastikan untuk memeriksa bahwa hak kepemilikan tanah. Freehold apartemen akan memiliki kepemilikan lahan rasio yang digunakan untuk menghitung perkiraan ukuran tanah termasuk. Kepemilikan tanah ukuran akan tergantung pada ukuran total blok lahan, jumlah unit dan individu apartemen ukuran. Sebagai sebuah apartemen usia, bangunan nilai akan terdepresiasi akuntansi, alasan, tetapi nilai tanah dapat tetap sama atau menghargai nilai.
Untuk yang lebih baru, apartemen, tanah kepemilikan dapat menjelaskan tujuh puluh dari harga penjualan, sedangkan kepemilikan tanah dari sebuah apartemen tua dapat membuat hingga dari harga penjualan.
Kepemilikan tanah biasanya lebih kecil untuk sebuah apartemen bertingkat tinggi dan ini sangat menarik bagi mereka yang mencari untuk mengurangi pajak warisan beban. Apartemen dijual oleh pengembang biasanya akan memiliki sepuluh tahun garansi terhadap cacat, sedangkan bangunan-bangunan tua akan hanya memiliki tiga bulan untuk garansi dua tahun, tergantung pada apakah penjual adalah perorangan atau korporasi. Rata-rata berguna kehidupan dari sebuah gedung apartemen di sekitar enam puluh tahun, meskipun masih ada bangunan-bangunan tua di sekitar. Sebagai sebuah bangunan usia, menjadi lebih mahal untuk memperbaiki dan memelihara. Akhirnya, pilihan yang dibuat oleh warga untuk membangun kembali. Satu hal yang harus diperhatikan ketika mencari di apartemen tua adalah apakah bangunan melebihi kapasitas saat ini rasio atau batas-batas tinggi. Sebagai hukum zonasi berubah dari waktu ke waktu, bangunan yang telah dibangun sebelumnya zonasi undang-undang, sementara zonasi saat ini hukum hanya akan mengizinkan lebih kecil bangunan yang akan dibangun. Ini akan berarti bahwa anda bisa berakhir dengan sebuah apartemen kecil dan mungkin harus berkontribusi lebih banyak untuk re-biaya konstruksi. Dalam kasus ini, itu bisa sulit untuk mendapatkan pemilik setuju untuk pembangunan kembali. Salah satu bangunan di dekat Stasiun Harajuku saat ini sedang mengalami masalah ini sebagai bangunan melebihi saat ini batas-batas tinggi.
Kadang-kadang pengembang bisa mendapatkan persetujuan untuk membangun gedung yang lebih besar dengan menggabungkan ruang publik seperti taman ke dalam desain baru.
Ada juga bangunan yang berada di bawah kapasitas saat ini rasio.
Ini berarti bahwa banyak bangunan yang lebih besar yang dapat menggantikan saat ini. Dalam situasi ini, pemilik unit cenderung untuk menanggung beban biaya konstruksi sebagai pengembang dapat melaksanakan proyek dengan imbalan tambahan unit yang kemudian dapat mereka jual. Hal ini sangat jarang terjadi, namun Kelemahan ke sebuah apartemen tua adalah bahwa bank-bank umumnya menawarkan pinjaman yang lebih kecil seperti mereka valuasi cenderung lebih rendah. Jepang apartemen biasanya lebih kecil daripada rekan-rekan barat mereka. Dua atau tiga kamar tidur apartemen di Jepang mungkin antara lima puluh tujuh meter persegi. Apartemen yang lebih besar lebih dari seratus meter persegi lebih sedikit jumlahnya Jepang sebagai pengembang yang fokus pada jenis yang lebih kecil yang lebih mudah untuk menjual. Apartemen lebih dari meter persegi yang jarang di baru dibangun kondominium, tetapi lebih mungkin ditemukan dalam bangunan sewa yang ditujukan untuk pasar ekspatriat, serta di bangunan tua dari tahun -an -an. Diiklankan ukuran apartemen mengacu pada daerah interior unit dan tidak termasuk ruang balkon, lift lorong-lorong atau tempat parkir. Hal ini dihitung dengan menggunakan kabe-shin metode yang diukur dari garis tengah atau tengah-tengah apartemen ini luar dinding. Ada metode lain yang disebut uchi-nori menseki yang merupakan pengukuran dari dalam dinding. Di Jepang, kamar menghadap ke selatan mendapatkan sinar matahari sepanjang hari dan biasanya dibandrol dengan harga premium. Menghadap utara apartemen cenderung untuk mendapatkan sedikit sinar matahari dan dapat menjadi gelap. Menurut sebuah survei yang dilakukan oleh Attractor Lab, menghadap Utara unit cenderung untuk meningkatkan nilai setelah membeli dari pengembang, sedangkan yang menghadap ke Selatan unit cenderung terdepresiasi.
Ketika menghitung hipotek bulanan anda biaya, ingat untuk menambahkan gedung manajemen dan bangunan lainnya biaya untuk memastikan anda tetap dalam anggaran anda.
Biaya ini pergi ke manajemen perusahaan yang menjalankan bangunan dan tempat-tempat umum. Hal ini tidak menjadi bingung dengan manajemen properti biaya yang dibebankan oleh seorang agen real estat jika mereka menemukan penyewa untuk properti anda. Manajemen biaya akan lebih tinggi untuk sebuah bangunan dengan fitur-fitur seperti live-di juru kunci, tinggi keamanan, layanan concierge. Mereka juga akan tinggi jika bangunan memiliki sejumlah kecil unit seperti ada yang kurang unit untuk berbagi biaya. Biaya ini pergi menuju 'sinking fund' yang digunakan untuk dijadwalkan dan perlu perbaikan dan pemeliharaan untuk bangunan atas hidupnya. Beberapa bangunan mungkin memiliki biaya yang dijadwalkan untuk meningkatkan setelah beberapa tahun, sementara bangunan lain yang mungkin memiliki biaya tetap yang tidak akan meningkat tanpa persetujuan dari pemilik unit. Bangunan asosiasi (terdiri dari pemilik apartemen) akhirnya dapat memberikan suara untuk mengubah biaya. Ketika membeli baru dari pengembang, anda mungkin juga harus membayar sejumlah besar biaya dimuka ketika membeli apartemen, selain biaya bulanan. Gedung baru ini juga kemungkinan untuk memiliki jadwal yang menguraikan apabila pembayaran jatuh tempo dalam tahun-tahun mendatang. Jika perbaikan dana biaya yang terlalu rendah, ada risiko bahwa tidak akan ada cukup uang untuk membayar untuk setiap skala besar perbaikan gedung. Meminta agen real estate untuk memeriksa saat ini keseimbangan dalam perbaikan dana dan untuk memberikan sejarah masa lalu untuk perbaikan bangunan. Manajemen dan perbaikan dana biaya dihitung oleh internal ukuran apartemen.
Mereka cenderung berkisar dari tiga ratus enam ratus Yen meter persegi per bulan, tapi mungkin lebih tinggi di beberapa bangunan.
Beberapa apartemen mungkin termasuk hak penggunaan untuk satu atau lebih carparks, dalam hal ini anda akan harus membayar biaya bulanan untuk carpark apakah anda memiliki mobil atau tidak. Apartemen lain mungkin memiliki gerai di dalam gedung, tetapi tidak termasuk dengan unit yang berarti anda hanya perlu membayar jika anda perlu untuk menyewa satu. Rata-rata parkir di pusat kota Tokyo adalah sekitar, Yen bulan tetapi dapat setinggi, Yen sebulan. Tergantung pada manajemen anggaran rumah tangga, anda mungkin akan diizinkan untuk menyewa anda carpark ke penduduk lain. Menyewa seseorang di luar bangunan dapat diizinkan di beberapa bangunan, tetapi dalam banyak kasus itu adalah dilarang. Biasanya ada dua jenis tempat parkir yang tersedia: tempat parkir dan mesin parkir.
Lahan parkir yang lebih mahal, sementara mesin parkir lebih murah karena dapat menjadi sedikit kurang nyaman untuk digunakan.
Periksa ukuran batas tempat parkir mobil hanyalah beberapa SUV dan bahkan olahraga mobil dengan ground clearance rendah mungkin tidak cocok di mesin parkir. Mungkin ada berbagai biaya bulanan lainnya tergantung pada bangunan. Beberapa bangunan tua yang mungkin telah memisahkan air panas dan pemanas sentral pendinginan biaya, sementara apartemen modern tidak. Jika apartemen memiliki teras atap pribadi atau taman, ada juga mungkin biaya berdasarkan ukuran ruang luar, balkon, teras dan taman secara teknis bagian dari bangunan area umum dan bukan merupakan bagian dari eksklusif-kepemilikan.
