Pajak didasarkan pada harga pembelian
Ketika membeli real estate di Jepang, banyak dari pajak didasarkan pada aset tetap nilai properti individu, yang berbeda dengan harga pembelianJika anda telah mempersempit pencarian anda ke beberapa properti, agen harus dapat menyediakan anda dengan perkiraan umum dari pajak-pajak dan biaya-biaya.
Dalam kasus apapun, rencana biaya dan pajak yang harus setara dengan sekitar enam tujuh di atas harga pembelian.
Cap pajak dibayar saat penandatanganan kontrak konstruksi, kontrak penjualan atau kontrak hipotek. Cap tarif pajak yang ditunjukkan di atas adalah mengurangi tarif pajak yang berlaku untuk transaksi yang terjadi antara tanggal April dan Maret.
Pajak ini dibayarkan atas pengalihan kepemilikan, dan juga ketika hipotek diambil pada properti.
Seorang ahli menulis peradilan akan memberikan perkiraan pendaftaran pajak yang harus dibayar. lima dari aset tetap nilai tanah, ditambah.
tiga dari nilai bangunan (jika luas lantai lebih dari lima puluh meter persegi, dalam usia tertentu, dan digunakan sebagai tempat tinggal pribadi). Jika properti ini dapat digunakan sebagai rumah kedua atau disewakan, tarif pajak pada bangunan. dari aset tetap nilai Pendaftaran hipotek pajak adalah. empat dari nilai kpr Untuk tempat tinggal pribadi yang memenuhi persyaratan tertentu, tingkat pajak dapat dikurangi dengan. Anda akan menerima tagihan untuk akuisisi real estate pajak dari kantor pelayanan pajak dalam waktu enam bulan setelah pembelian. Normal tarif pajak untuk lahan adalah tiga dari aset tetap yang nilai, tapi jika lahan tersebut ditetapkan sebagai 'tanah bangunan' tarif pajak yang dibelah dua. Pemotongan berlaku untuk perumahan baru dan perumahan yang telah diterima jangka panjang unggul perumahan sertifikasi. Ada juga pemotongan untuk bekas rumah-rumah dan apartemen yang akan bervariasi tergantung pada usia bangunan, ukuran dan tujuan penggunaan. Jika anda menggunakan jasa agen real estate saat membeli atau menjual real estate di Jepang, anda akan diminta untuk membayar broker fee atau komisi dari tiga dasar harga, Yen pajak konsumsi (saat ini delapan). Harga dasar adalah konsumsi harga bebas pajak dari properti dan akan lebih rendah dari harga pembelian aktual jika properti termasuk pajak konsumsi, jadi pastikan anda memeriksa bahwa agen anda tidak membayar anda.
Konsumsi pajak berlaku untuk bagian bangunan properti jika penjual adalah perusahaan (pajak konsumsi adalah yang harus dibayarkan oleh penjual).
Tahunan aset tetap dan pajak kota akan berbeda untuk masing-masing properti, jadi silakan periksa dengan agen anda untuk terbaru pajak angka. Pajak akan lebih tinggi untuk sifat-sifat dengan yang lebih besar dan lebih berharga berbagi kepemilikan tanah.
Anda akan memiliki untuk membayar pro-rated pajak kepada penjual pada saat penjualan, dan kemudian melanjutkan untuk membayar pajak ke kantor pajak setiap tahun.
Pajak dapat dibayar sekali setiap tahunnya, atau kuartalan pembayaran.
Jika sebuah properti yang dimiliki bersama-sama oleh beberapa pihak, semua pihak yang memiliki kewajiban pembayaran pajak bersama.
Pajak tidak dan tidak dapat ditagih kepada masing-masing pemilik mereka berbagi kepemilikan.
Misalnya, jika Orang A dan Orang B masing-masing memiliki lima puluh kepemilikan di properti dan tahunan tagihan pajak adalah, Yen, kedua A dan B adalah bertanggung jawab untuk memastikan jumlah yang dibayar. Orang Yang tidak bisa meminta ke kantor pajak bahwa mereka hanya membayar, Yen. Jika Orang B membayar seluruh, Yen, kewajiban pajak untuk kedua Orang A dan B adalah dibersihkan. Pajak ini biasanya dibelah dua untuk pertama tiga lima tahun setelah rumah baru atau gedung apartemen selesai. Jika anda memiliki sebuah apartemen, anda akan diminta untuk membayar biaya bulanan untuk membangun manajemen perusahaan dan untuk perbaikan dana. Manajemen biaya pergi menuju umumnya berjalan dari gedung, sementara perbaikan dana biaya pergi menuju perbaikan masa depan dari area umum.
Biaya yang dihitung berdasarkan internal ukuran apartemen anda, sehingga apartemen yang lebih besar akan dikenakan biaya bulanan yang lebih tinggi.
Mungkin juga ada tambahan biaya untuk apartemen dengan teras atap atau kebun. Biaya dapat mengatur rendah oleh pengembang ketika sebuah bangunan baru, tetapi sebagai bangunan usia ini biaya yang mungkin harus meningkatkan. Bangunan owners association (terdiri dari apartemen pemilik) memiliki hak untuk memilih untuk mengubah biaya.
Biaya ini biasanya dapat berkisar dari enam ratus Yen per meter persegi, tergantung pada bangunan dan fasilitas, meskipun anda mungkin menemukan beberapa sifat dengan biaya yang lebih tinggi.
Jika anda membeli dengan keuangan, bank akan mengenakan biaya di atas hipotek. Silahkan langsung menghubungi bank anda untuk menanyakan tentang biaya karena mereka dapat bervariasi dan ada pilihan yang berbeda untuk pembayaran. Asuransi kebakaran biasanya diperlukan sebagai syarat pinjaman bank, tetapi sebaliknya adalah opsional bagi pembeli properti.
Asuransi gempa bumi juga opsional, dan dapat diambil bersama dengan asuransi kebakaran (tetapi tidak dapat diambil sendiri).
Pembayaran-pembayaran terbatas, jadi segera hubungi perusahaan asuransi anda untuk mencari tahu tentang premi dan pembayaran maksimum. Untuk asuransi gempa bumi, pembayaran maksimum dapat dibatasi pada lima puluh juta Yen terlepas dari harga pasar properti.
