Sebelum membuat penawaran untuk membeli properti di Jepang, itu adalah penting untuk memiliki perkiraan yang baik dari total out-of-saku biaya, dan memahami ketika biaya-biaya yang akan timbul dalam proses pembelianBiasanya ketika membeli pra-dimiliki properti, pemilik ingin menyelesaikan seluruh transaksi (menerima uang muka untuk serah terima kunci) dalam waktu kurang dari tiga bulan, sehingga pada saat membuat penawaran, anda sudah akan perlu untuk memiliki sejumlah besar uang tunai di tangan untuk menutupi biaya lain-lain, dll. Harap dicatat bahwa biaya-biaya di bawah ini hanya merupakan perkiraan dan akan tergantung pada isi dari perjanjian anda dengan penjual di antara faktor-faktor lain. Pada saat penandatanganan Perjanjian Pembelian dan Penjualan: Down payment (dalam kebanyakan kasus sepuluh dari harga pembelian), biaya lain-lain (kira-kira. tujuh dari harga pembelian) atau pada saat penutupan (serah terima kunci): Sisa harga pembelian (purchase harga dikurangi uang muka), biaya lain-lain (kira-kira - dari harga pembelian) pemberitahuan untuk pajak ini akan datang dari prefektur antara - bulan setelah transaksi selesai. Ada khusus pengurangan pajak mungkin dalam hal hukum tertentu kondisi puas (saya. e, pra-dimiliki residence dibangun setelah tahun, total ukuran - sq. meter, dll.), tapi hukum yang berlaku ketentuan untuk pengurangan bervariasi dengan prefektur. Selain itu, untuk menerima pengurangan pajak beberapa prefektur memerlukan pernyataan dari pemilik baru dalam jangka waktu tertentu setelah pembelian, jadi ini adalah sesuatu yang anda harus memverifikasi terlebih dahulu dengan perusahaan real estate lokal atau kantor pelayanan pajak untuk pemerintah prefektur, dll. Dalam acara penjual dari pra-dimiliki residence adalah individu, tidak ada konsumsi pajak akan dikenakan pada transaksi. Harga pembelian tanah juga tidak pernah tunduk pada pajak konsumsi. Namun, konsumsi adalah pajak yang dikenakan pada biaya agen, dan jika properti telah diperbaharui oleh sebuah perusahaan real estate sebelum transfer, pajak konsumsi mungkin karena di biaya renovasi. Konsumsi pajak yang terutang atas transaksi pada bangunan gedung dan struktur lain pada tanah. Hal ini juga dibayarkan pada hukum scrivener biaya yang dibayar untuk pencatatan pengalihan kepemilikan bangunan dan atau lahan di register real estate. Selain itu, pajak konsumsi secara rutin dibebankan sebagai bagian dari pinjaman origination biaya, tetapi secara spesifik berbeda dengan pemberi pinjaman. Jumlah uang muka yang dibayarkan pada saat melaksanakan pembelian dan penjualan perjanjian biasanya sepuluh, tapi jumlah yang tepat tergantung pada kesepakatan antara pembeli dan penjual. Dalam acara tamu lebih tinggi-profil properti di permintaan tinggi, penjual dapat meminta lebih dari sepuluh sebagai uang muka.
Uang muka biasanya angsuran pertama dari harga pembelian, dengan saldo yang jatuh tempo pada atau oleh penutupan transaksi (saya. Dalam kasus yang khas, jika pembeli membatalkan transaksi setelah kontrak tapi sebelum penutupan, pembeli akan kehilangan uang pembayaran, dan jika penjual membatalkan transaksi sebelum penutupan, penjual harus membayar pembeli dua kali turun jumlah pembayaran.
Jumlahnya bervariasi tergantung pada harga pembelian, tetapi ada penurunan dalam hal penjualan pribadi dari pra-dimiliki residence antara - juta JPY (antara lain) ke, JPY. Bahkan pada properti dengan harga pembelian sebesar juta yen, cap pajak hanya, JPY ketika memenuhi kondisi untuk cap khusus pengurangan pajak. Satu setengah dari biaya agen biasanya dibayar pada saat penandatanganan perjanjian pembelian dan penjualan, dengan saldo yang jatuh tempo pada penutupan. Karena biasanya penjual yang menginginkan keseimbangan dari harga pembelian yang dibayar langsung ke rekening bank pribadi, jika anda mendapatkan pinjaman, anda harus memeriksa dengan pemberi pinjaman untuk melihat jika pemberi pinjaman setuju untuk mentransfer bagian dari hipotek pinjaman dana langsung ke penjual. Juga, kadang-kadang penjual akan memerlukan pembayaran tiga angsuran dari harga pembelian (sebagian di waktu kontrak, sebagian lainnya ketika kondisi terpenuhi, dan keseimbangan pada penutupan). Setelah jumlah pokok pinjaman yang telah disetujui oleh bank anda, anda akan mengeksekusi perjanjian pinjaman. Akan ada cap pajak yang jatuh tempo pada masing-masing ditandatangani asli dari perjanjian pinjaman.
Pada saat penutupan, lain-lain biaya pembelian biasanya akan sama dengan antara - dari harga pembelian, tergantung pada spesifikasi dari properti itu sendiri, jumlah pinjaman hipotek, dll.
Anda harus bisa mendapatkan perkiraan yang lebih baik dari biaya-biaya setelah pemeriksaan fisik properti dan pembahasan hasil dan rincian pinjaman dengan pemberi pinjaman anda. Jumlah pajak tergantung pada jumlah pinjaman pokok Dalam hal pinjaman antara - juta JPY, pajak adalah, JPY. Ada biaya layanan untuk ahli menulis peradilan untuk memverifikasi isi register real estate sebelum transfer dan merekam pemberi pinjaman hipotek dan pengalihan kepemilikan kepada pembeli. Ada juga terpisah perekaman pajak di Jepang Biaya administrasi, biaya jasa untuk penjamin pinjaman, asuransi kebakaran biaya kebijakan, kelompok asuransi jiwa kredit. Spesifik lain-lain pinjaman biaya bervariasi tergantung pada jenis pinjaman dan pemberi pinjaman.
Biasanya yang terakhir setengah dari biaya agen yang jatuh tempo pada penutupan.
Jika anda membeli langsung dari sebuah perusahaan real estate, seringkali tidak ada yang terpisah agen atau perantara biaya. Pemilik januari salah satunya adalah bertanggung jawab untuk pajak ini. Selain harga pembelian, biasanya penjual meminta pembeli membayar untuk mereka persentase pajak ini yang sesuai dengan jumlah hari pemilik baru akan memiliki properti di tahun kalender. Untuk kondominium, mungkin ada tambahan pembayaran uang muka untuk biaya manajemen, perbaikan cadangan, dll. Untuk penjelasan rinci tentang pajak yang berhubungan dengan pembelian dan memegang properti di Jepang, silakan lihat: Panduan untuk Jepang Real Estate Pajak.
