Ya, orang asing dapat membeli tanah di Jepang
Jepang menawarkan banyak bentuk kualitas real estate, mulai dari properti hunian seperti rumah dan apartemen, properti komersial seperti gedung perkantoran dan pusat perbelanjaanHal ini juga penting untuk dicatat kepemilikan dari masing-masing bentuk real estate bervariasi, dan begitu juga kelebihan dan kekurangan.
Artikel ini akan memperkenalkan dua jenis kepemilikan untuk Jepang dan offline.
Pada kenyataannya, karena mendatang Olimpiade Tokyo, asing semakin menjadi pemilik tanah. Karena tidak ada larangan untuk memiliki tanah di Jepang, investasi di negara ini, tanah, dan properti yang menarik bagi orang asing. Hak milik hak-hak yang melibatkan mutlak kepemilikan properti tanah dan struktur yang dibangun di atas tanah. Dalam kasus-kasus kompleks apartemen, masing-masing unit dilengkapi dengan kepemilikan dijatah sebagian dari tanah di bawah bangunan. Hak milik adalah hak yang paling umum dan bentuk yang disukai kepemilikan tanah seperti yang ada penuh dan mutlak kepemilikan tanah dan bangunan properti. Ini adalah tidak resmi kontrak, dan hanya untuk menunjukkan minat anda di tanah. Setelah aplikasi anda disetujui, agen real estate akan memberikan"Penjelasan hal-Hal Penting,"yang akan memandu anda dengan sisa proses pembelian.
Selanjutnya, anda dan penjual akan menandatangani Perjanjian Penjualan Kontrak, mengakui kepemilikan real estat.
Pada saat penandatanganan kontrak, anda diminta untuk membayar deposit dan menetapkan tanggal transfer kepemilikan. Selama tahap ini, anda akan membayar sisa harga tanah, dan sisa biaya seperti biaya komisi untuk agen real estate, dan asuransi. Anda juga akan mendaftarkan nama anda sebagai pemilik baru dari tanah, yang akan didukung oleh ahli menulis peradilan. Sewa adalah jenis kepemilikan di mana anda tidak memiliki mutlak kepemilikan tanah yang anda beli. Sebaliknya, jika anda membeli sewa properti, anda akan menjadi leaseholder. Sebuah leaseholder dapat memiliki properti, tetapi tidak selalu tanah, di mana real estate dibangun. Misalnya, Mr Yamamoto adalah seorang tuan tanah yang memiliki sisa lahan properti. Ia memungkinkan Mr Fujikawa, leaseholder, sewa rumah di real estate-nya. Dalam kasus ini, pemilik terus memiliki tanah, sementara terpisah pesta sewa properti real estate pada pemilik tanah. Meskipun hak milik adalah jenis yang paling umum dari kepemilikan di Jepang, ada sifat tersedia sebagai sewa properti. Anda akan melihat banyak di pasaran yang dijual dengan harga murah, terutama di kota-kota di Jepang seperti Tokyo. Harga di daerah-daerah bisa menjadi kira-kira tiga puluh lebih murah daripada freehold properti. Selain itu, penting untuk dicatat bahwa ada berbagai jenis prasarana kepemilikan.
Ketika mempertimbangkan pilihan ini, maka perlu untuk membandingkan dan memahami beberapa aspek dari berbagai jenis dalam rangka untuk membuat keputusan yang terbaik yang sesuai dengan kebutuhan anda.
Di bawah Tua Prasarana hukum, kuat struktur beton jenis ini sering digunakan pada bangunan kompleks apartemen memiliki jangka waktu sewa tiga puluh tahun, sedangkan real estat terdiri dari struktur kayu termasuk sewa jangka waktu dua puluh tahun. Selain itu, pemilik tanah dapat menolak untuk memperbaharui sewa pemegang sewa. Menggunakan contoh sebelumnya, jika Bapak Fujikawa disewakan real estate di Mr. Yamamoto tanah selama dua puluh sembilan tahun, dan pada tahun ketiga puluh Mr. Yamamoto memutuskan untuk tidak memperpanjang Mr Fujikawa sewa untuk jangka lain, perjanjian antara dua pihak-pihak yang diterbitkan setelah jangka waktu sewa berakhir. Pada tahun, baru prasarana hukum yang didirikan untuk mengatur ketentuan sewa untuk tiga puluh tahun yang terlepas dari jenis properti. Undang-undang baru ini menyatakan bahwa setelah tiga puluh tahun masa sewa, pembaharuan pertama akan menjadi dua puluh tahun. Setelah ini awal pembaharuan, semua akibat perpanjangan akan otomatis di sepuluh tahun.
Meskipun undang-undang baru ini diperpanjang secara otomatis fitur, pemilik tanah masih memiliki kemampuan untuk menolak untuk memperbaharui sewa.
Namun, berbeda dengan uu yang lama, uu yang baru mewajibkan pemilik tanah untuk memberikan alasan yang dapat dibenarkan untuk mereka yang berniat untuk menggunakan tanah. Tetap-istilah prasarana menetapkan jangka waktu hak sewa untuk lima puluh tahun. Beberapa fixed-term sewa biasanya memerlukan bangunan yang akan dibongkar pada akhir istilah di gedung biaya pemilik. Permukaan Hak yang memungkinkan leaseholder untuk menjual atau menyewakan properti bangunan yang dibangun pada pemilik properti.
Karena ini bentuk atau kepemilikan properti ini umumnya digunakan untuk sewa apartemen, permukaan hak-hak yang bebas dibeli dan dijual.
Hak Sewa berarti bahwa leaseholder diperlukan untuk mendapatkan persetujuan pemilik tanah sebelum transfer atau menyewakan properti real estate pada pemilik tanah.
Sebuah leaseholder juga perlu mendapatkan pemilik izin sebelum membangun atau membangun kembali struktur tanah. Bentuk ini lebih sering digunakan untuk rumah-rumah di atas tanah sewa.
Membeli tanah dengan pemilik tanah memerlukan berat negosiasi, seperti mendapatkan persetujuan dan menyelesaikan biaya.
Oleh karena itu, sangat dianjurkan untuk berkonsultasi dengan agen real estat yang akan mendukung anda dalam mendapatkan persetujuan, negosiasi harga, dan menandatangani perjanjian sewa.
Hal ini juga penting untuk dicatat bahwa, ketika mencari persetujuan untuk menjadi leaseholder, umumnya pemilik akan meminta"persetujuan transfer biaya". Harga ditentukan oleh pemilik Ini mungkin tampak seperti ide yang baik untuk membeli sewa properti dalam jangka pendek, tapi mungkin sewa tidak perumahan terbaik pilihan jika anda ingin memiliki properti di seluruh anda, atau anak-anak anda, kehidupan.
