e, jumlah yang harus dijamin), dan tingkat pajak adalah
Berikut ini adalah penjelasan dari pajak pembeli harus membayar ketika memperoleh real estate di JepangSetiap upaya telah dilakukan untuk memastikan keakuratan dan kelengkapan informasi ini, tapi silakan berkonsultasi dengan profesional bersertifikat jika anda berencana transaksi. Perlu dicatat bahwa diskusi di bawah ini hanya berlaku untuk langsung akuisisi real estate di Jepang, sebagai lawan untuk akuisisi kepercayaan penerima sertifikat. Selain itu, ada berbagai pengecualian tertentu dan atau pengurangan tarif pajak di bawah ini, tapi lengkap pembahasan semua pengecualian seperti pengurangan (kendaraan tertentu dan sebaliknya) adalah di luar lingkup dari penjelasan ini. Sebagai aturan umum, Konsumsi, Pajak yang terutang atas penjualan gedung di Jepang, tapi tidak berlaku untuk penjualan tanah. Di Jepang, kepemilikan bangunan dan kepemilikan tanah di mana bangunan ini terletak terpisah hak-hak hukum. Ini berarti bahwa ketika tanah dan bangunan yang ditransfer bersama-sama, konsumsi, pajak yang harus dibayar pada harga pembelian bangunan saja. Penjual bertanggung jawab secara hukum untuk membayar pajak konsumsi nasional otoritas pajak (saat ini delapan), meskipun biasanya pembeli setuju untuk membayar pajak konsumsi jumlah penjual bersama dengan harga pembelian. Penjual real estate Jepang yang bertanggung jawab atas pajak konsumsi di Jepang, terlepas dari apakah penjual benar-benar berada di Jepang, dan terlepas dari apakah penjual dianggap memiliki 'bentuk usaha tetap' di Jepang di bawah Jepang pajak penghasilan aturan. Namun, asing dan atau Jepang penjual tidak memenuhi syarat sebagai 'perusahaan kena pajak untuk pajak konsumsi Jepang tujuan, umumnya setiap orang atau badan dengan lebih dari sepuluh juta JPY kualifikasi pendapatan pada tahun fiskal yang dua tahun sebelum tanggal transfer dibebaskan dari keharusan membayar pajak konsumsi. Aset tetap Pajak dan Kota Perencanaan Pajak adalah pajak yang dipungut setiap tahun pada pemilik properti pada januari.
g, keuntungan dari penjualan real estate Jepang
Aset tetap tarif pajak.
empat dari nilai properti seperti yang ditunjukkan dalam 'tetap aset pajak buku' untuk aset tersebut, dan kota perencanaan pajak adalah. tiga dari nilai tersebut. Kedua pajak ini dibayarkan kepada daerah pemerintah kota triwulanan pada bulan April, juli, oktober dan februari tahun berikutnya. Harap dicatat, bagaimanapun, bahwa perencanaan kota pajak hanya berlaku untuk properti yang berlokasi di tempat khusus kota perencanaan wilayah di bawah Jepang zonasi undang-undang. Ketika sebuah properti yang dijual selama tahun kalender (misalnya, juli tanggal penjualan), biasanya penjual meminta pembeli untuk membayar proporsi aset tetap pajak kota perencanaan pajak yang sesuai dengan waktu yang pembeli baru akan memiliki properti di tahun ini. Dengan demikian, pembeli properti pada juli biasanya akan memiliki untuk membayar kepada penjual jumlah yang sama dengan satu dua tetap aset pajak kota perencanaan pajak untuk tahun itu bersama dengan harga pembelian dan relevan konsumsi jumlah pajak. Selain untuk konsumsi pajak dan aset tetap pajak kota perencanaan pajak, pembeli real estate Jepang harus mempersiapkan diri untuk masa pajak berikut. Akuisisi Real Estate Pajak yang harus dibayar oleh pembeli setiap saat tanah dan atau bangunan yang ditransfer di Jepang, terlepas dari apakah transfer yang terdaftar resmi di Real Estate Registri, dan terlepas dari jumlah harga pembelian, konstruksi, harga, dll. Seperti di atas tetap aset pajak dan kota perencanaan pajak, nilai properti seperti yang ditunjukkan dalam 'tetap aset pajak buku' untuk aset tersebut digunakan untuk menghitung jumlah perolehan pajak. Selain itu, transfer di tanah mendapatkan keuntungan dari khusus lima puluh pengurangan pajak sampai dengan Desember.
Perlu dicatat bahwa transfer dalam kepercayaan penerima kepentingan yang tidak dikenakan pajak ini, meskipun renovasi besar atau penambahan properti yang ada biasanya.
Pendaftaran kepemilikan dan kepentingan hukum di tanah dan bangunan (seperti kpr), dan pendaftaran transfer dll. kepemilikan dan kepentingan lain yang dikenakan Pajak Pendaftaran.
'Pendaftaran' di sini mengacu pada rekaman kepentingan hukum dalam resmi Real Estate Registry yang dipelihara di daerah Hukum Biro Urusan untuk properti tersebut, yang dianggap memberikan konstruktif pemberitahuan untuk semua berikutnya pemilik (dan masyarakat umum) bahwa properti adalah tunduk pada hak-hak yang ditunjukkan dalam registry.
Pajak ini dihitung berdasarkan nilai dari properti seperti yang ditunjukkan dalam 'tetap aset pajak buku' untuk aset tersebut (yang sama dasar untuk perhitungan di atas akuisisi real estate pajak). Tingkat untuk pendaftaran awal kepemilikan (setelah konstruksi dll.) adalah. empat, tapi setelah itu tingkat untuk pengalihan kepemilikan adalah dua. Untuk kpr, dasar untuk menghitung pajak pendaftaran adalah jumlah pinjaman (saya. Ada beberapa pengecualian untuk tarif di atas namun (terutama sehubungan dengan pendaftaran awal kepemilikan atau transfer kepemilikan yang sudah ada di tempat tinggal, yang adalah. tiga masing-masing sampai dengan Maret).
Selain itu, sampai dengan Maret tingkat pajak untuk pendaftaran pengalihan kepemilikan tanah adalah.
Cap Pajak yang terutang pada berbagai dokumen real estate seperti pembelian dan penjualan perjanjian untuk tanah dan atau bangunan, perjanjian untuk membuat permukaan (a 'permukaan' mirip dengan keenakan di negara-negara common law), perjanjian sewa tanah, dan kontrak konstruksi, dll.
dengan kontraktor umum. Masing-masing dieksekusi versi perjanjian harus memiliki cap ditempelkan, dengan biaya cap tergantung pada nilai nominalnya perjanjian. Misalnya, cap pajak dasar untuk perjanjian pembelian dan penjualan tanah adalah harga pembelian. Cap pajak pada perjanjian tersebut dengan harga pembelian antara lima ratus juta dan satu miliar JPY (sekitar - juta USD) adalah, JPY (meskipun sampai Maret, pajak pembelian dan penjualan perjanjian lebih dari sepuluh juta JPY berkurang melalui pajak khusus ukuran, JPY). Meskipun secara teknis orang yang draft perjanjian yang bertanggung jawab untuk membeli fisik yang sebenarnya perangko untuk melampirkan (seperti ongkos kirim), dalam praktek pihak mana yang menanggung biaya ini dikenakan untuk negosiasi. Harap dicatat bahwa pada buku-buku ada lagi pajak real estate disebut Khusus penguasaan Lahan Pajak, tetapi belum berlaku sejak tahun.
Non-warga dan perusahaan asing umumnya tidak tunduk pada Jepang pajak penghasilan, asalkan mereka tidak memiliki 'bentuk usaha tetap' di Jepang seperti yang didefinisikan di bawah Jepang pajak penghasilan aturan.
Namun demikian, bahkan untuk non-penduduk ada kategori tertentu dari 'Japan sumber pendapatan' yang dikenakan pajak, e.
Untuk regular perusahaan-perusahaan Jepang, setiap keuntungan yang direalisasi dari penjualan real estat dikenakan pajak yang berlaku marjinal tarif pajak penghasilan untuk perusahaan itu.
Untuk luar negeri perusahaan-perusahaan dengan suatu pendirian tetap di Jepang, pajak yang berlaku berbeda-beda tergantung pada jenis usaha tetap di Jepang (ada tiga jenis Jepang di bawah undang-undang pajak) antara faktor-faktor lainnya. Untuk non-penduduk tanpa suatu bentuk usaha tetap di Jepang, berlaku tarif pajak pada real estate keuntungan dapat bervariasi tergantung pada apakah non-residen adalah perusahaan asing atau warga negara asing, dan pajak untuk individu pada lima belas atau tiga puluh tergantung pada berapa lama penjual memegang aset (lima tahun atau kurang). Selain itu, setiap disposisi Jepang real estate oleh non-penduduk pada prinsipnya dikenakan pemotongan pajak (umumnya. dua puluh satu), meskipun sebenarnya jumlah pemotongan dapat bervariasi, tergantung pada lokasi dari penjual (antara faktor-faktor lain), karena berbeda isi berbagai tax treaty Jepang dengan negara-negara di seluruh dunia. akan ada Jepang capital gain pajak serta pemotongan pajak dari disposisi Jepang real estate terlepas dari status tempat tinggal anda, dan pendapatan sewa akan dikenakan pemotongan pajak (umumnya. empat puluh dua) sebelum dikirim ke luar negeri.
Khusus tarif pajak tergantung pada negara asal, karakterisasi dari penghasilan tersebut untuk Jepang tujuan pajak, aturan dan kandungan yang berlaku bilateral perjanjian pajak, dll.
Catatan Editor: Setiap upaya telah dilakukan untuk memastikan keakuratan dan kelengkapan dari informasi ini, yang didasarkan pada yang relevan undang-undang pajak hingga juli.
Silakan berkonsultasi dengan profesional bersertifikat jika anda berencana transaksi.
