Dalam banyak hal, proses membeli properti di Jepang ini sangat mirip untuk membeli real estate di negara lainNamun, proses yang sebenarnya dapat menjadi buram dan memakan waktu, terutama jika anda tidak berbicara atau membaca bahasa. Dalam panduan ini, kami telah membagi proses pembelian menjadi delapan langkah sederhana. Dalam minggu-minggu mendatang kami akan menerbitkan artikel rinci di setiap langkah. Jika anda berpikir tentang membeli rumah atau properti investasi sebagai orang asing di Jepang, pertanyaan pertama yang mungkin anda miliki adalah apakah orang asing dapat benar-benar membeli real estate di sini. Tidak ada pembatasan hukum pada membeli properti di Jepang untuk orang asing. Orang asing hanya bertanggung jawab untuk memberikan pemberitahuan tertulis kepada Bank of Japan dalam waktu dua puluh hari dari pembelian real properti. Ada tidak perlu untuk memiliki kewarganegaraan atau bahkan residence visa untuk membeli sebuah rumah di Jepang. Namun, membeli properti di Jepang tidak memberikan hak pembeli untuk menerima Jepang visa tinggal. Jika anda tidak memiliki visa tinggal permanen, tidak menikah dengan seorang warga negara Jepang, dan atau tidak setidaknya penduduk di Jepang dengan mendirikan sebuah karya sejarah, itu bisa sangat sulit untuk menemukan pembiayaan untuk membeli properti Jepang. Tidak seperti banyak negara-negara Asia lainnya dan beberapa bagian Hawaii, tidak ada pembatasan kepemilikan hak atas tanah (misalnya, membutuhkan tahun sewa tanah sebagai pengganti dari hak kepemilikan penuh untuk tanah). Langkah pertama untuk siapa pun yang ingin membeli residence adalah untuk memulai dengan meneliti berbagai pilihan, menetapkan prioritas, dan menentukan anggaran. Anda akan perlu untuk mempertimbangkan apakah anda ingin membeli yang baru atau pra-dimiliki residence, kondominium atau rumah terpisah, atau jika waktu dan anggaran anda memungkinkan, bahkan membeli sebidang tanah dan rumah yang dibangun untuk anda. Kita akan membahas pro dan kontra dari pilihan ini di follow-up artikel. Pada umumnya, pemberi pinjaman di Jepang menyediakan pembiayaan untuk individu yang mengalokasikan tidak lebih dari dua puluh lima dari mereka penghasilan kotor tahunan untuk pinjaman hipotek pembayaran. Pajak akan menambah sekitar enam sampai tujuh untuk harga pembelian. Untuk informasi lebih lanjut pada masalah pajak, silakan lihat panduan ini di Jepang, pajak real estate, termasuk tahunan aset tetap (properti) pajak untuk merencanakan. Jika anda menggunakan agen untuk membeli sebuah properti, anda akan harus membayar broker fee (komisi) dari tiga dari harga pembelian ditambah, yen plus pajak konsumsi (saat ini delapan). Silakan lihat artikel ini untuk: Rincian Biaya Pembelian dan Pajak Ketika Membeli Properti di Jepang Jepang bank tidak meminjamkan untuk warga asing di Jepang. Anda kemungkinan besar akan dipandang baik oleh pemberi pinjaman jika anda memiliki status tinggal permanen atau menikah dengan warga negara Jepang. Beberapa bank juga meminjamkan kepada orang asing dengan jangka panjang pengalaman kerja di Jepang atau jika pasangan anda memiliki visa tinggal permanen. Silahkan lihat artikel ini untuk dokumentasi anda akan perlu dan mana bank meminjamkan kepada orang asing. Jika anda adalah seorang non-residen, itu akan menjadi sangat sulit untuk menemukan pemberi pinjaman di Jepang, tetapi beberapa mungkin berurusan dengan anda pada kasus-oleh-kasus dasar. Mulai dengan mengumpulkan informasi tentang potensi sumber-sumber pembiayaan. Bank-bank swasta dan lokal, serikat kredit telah mayoritas kredit perumahan di Jepang. Silakan lihat panduan ini untuk informasi lebih lanjut: Mendapatkan Pinjaman Rumah, sebagai orang Asing di Jepang dan Panduan untuk Pinjaman Hipotek Rumah di Jepang. Memutuskan apakah anda ingin tetap atau variabel tingkat suku bunga pinjaman, saya. e, betapa pentingnya bagi anda untuk memiliki pembayaran bulanan tetap melalui seluruh jangka waktu pembayaran. Saat ini bunga tetap pinjaman yang sangat populer di Jepang karena suku bunga di posisi terendah bersejarah. Mohon artikel ini untuk informasi lebih lanjut tentang suku bunga bisa saya dapatkan untuk pinjaman hipotek rumah di Jepang. Sekali anda telah memutuskan pada parameter dasar dari properti yang anda inginkan, itu adalah waktu untuk benar-benar berbelanja di sekitar. Salah satu cara yang baik untuk melakukan hal ini adalah untuk menemukan sebanding properti di yang anda inginkan lingkungan, dan mencari tahu tentang harga terbaru yang dibayar untuk properti ini. Kementerian Lahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata memiliki sebuah situs web untuk membantu anda menemukan harga yang sebanding untuk transaksi properti. Agen real estate lokal juga dapat menjadi sumber daya berharga, atau anda dapat mulai online dengan melihat tren harga data dan membandingkan listing properti Real Estate di Jepang. Hal ini penting untuk menghadiri rumah terbuka dan melihat tempat sebanyak yang anda bisa. Dalam real estate, tidak ada yang suka melihat first-hand banyak sifat yang berbeda, tata letak yang berbeda, dll.
untuk mendapatkan nuansa nyata yang membedakan faktor-faktor yang paling signifikan untuk anda.
Melihat banyak tempat-tempat yang akan membantu anda belajar untuk dapat membandingkan sifat-sifat yang lebih efektif.
Jika anda membeli sebuah kondominium baru atau rumah, anda akan perlu untuk mengisi aplikasi untuk pembelian menempatkan bersama-sama oleh pengembang atau perusahaan real estate.
Untuk properti baru, ada seringkali undian dilakukan tergantung pada jumlah aplikasi yang diterima, jadi harap diingat anda tawarkan untuk pembelian tidak dapat diterima bahkan setelah menerapkan. Juga akan ada biaya aplikasi yang biasanya antara ¥, dan ¥, yang akan dikembalikan jika aplikasi anda tidak diterima. Dalam hal aplikasi anda diterima, uang ini akan dialokasikan untuk sungguh-sungguh uang yang anda akan membayar pada saat mengeksekusi perjanjian jual beli. Jika anda berpikir untuk membeli sebuah kondominium, silakan lihat: Pertanyaan untuk Meminta Ketika Membeli sebuah Kondominium di Jepang Jika anda membeli pra-dimiliki residence, anda mungkin ingin mengirimkan letter of intent untuk penjual. Alasan untuk menggunakan letter of intent adalah untuk memberitahukan kepada penjual bahwa anda serius mempertimbangkan untuk membeli properti. Ada banyak kemungkinan isi dalam letter of intent, tetapi tujuan sebenarnya adalah untuk melayani sebagai titik awal untuk negosiasi. Kita akan menutupi isi kunci dalam khas letter of intent di lanjutan artikel. Sungguh-sungguh uang deposit yang pembeli membayar kepada penjual untuk menunjukkan keseriusan maksud pembeli. Hal ini biasanya - dari harga total pembelian, dan umumnya hal ini akan dihitung sebagai bagian dari total harga pembelian saat transaksi selesai.
Pada saat yang sama anda mengirimkan letter of intent atau aplikasi untuk pembelian, anda akan perlu untuk memulai pra-persetujuan pinjaman (atau pre-screening) proses dengan berbicara dengan pemberi pinjaman anda.
Pada titik ini, anda akan diminta untuk menyerahkan salinan identifikasi dokumen-dokumen seperti paspor dan lokal sim, baru-baru ini sertifikat kesehatan, dan penerimaan pajak tahunan. Penjelasan hal-Hal Penting adalah hukum pengungkapan dokumen yang disiapkan oleh agen penjual yang seharusnya berisi semua materi informasi setiap pembeli akan ingin tahu untuk dapat membuat suatu keputusan pembelian. Di bawah hukum Jepang, itu adalah dokumen tertulis yang harus disampaikan kepada pembeli (dan juga menjelaskan secara lisan) sebelum pembeli pelaksanaan perjanjian pembelian.
Penjelasan tersebut dapat di mana saja dari dua puluh sampai seratus halaman, dan dengan demikian biasanya memerlukan jumlah yang signifikan dari kerja untuk agen penjual untuk menempatkan bersama-sama.
Alasan untuk Penjelasan adalah untuk mengurangi jumlah sengketa yang pecah antara pembeli dan penjual dengan memastikan bahwa pembeli memiliki informasi yang memadai sebelum melaksanakan yang mengikat secara hukum perjanjian jual beli. Kita akan menutupi isi khas Penjelasan hal-Hal Penting dokumen di lanjutan artikel. Setelah anda puas dengan isi Penjelasan hal-Hal Penting, itu adalah waktu untuk menandatangani Perjanjian Pembelian. Anda harus memastikan perjanjian pembelian berisi semua hal-hal yang anda telah sepakat dengan penjual. Selain itu, jika anda membeli akan berlangsung selama pertengahan tahun, anda perlu memastikan bahwa penjual berjanji untuk membayar sebagian dari Aset Tetap Pajak dan Kota Perencanaan Pajak yang sesuai dengan jumlah hari penjual memiliki properti tahun itu. Dalam alternatif, anda dapat discount harga pembelian dengan jumlah yang sama. Dalam rangka untuk menandatangani Jepang kesepakatan dengan hukum yang berlaku, anda akan perlu untuk mendapatkan stempel atau cap dibuat dengan nama anda dalam bahasa Jepang karakter, bersama dengan bukti bahwa anda telah terdaftar cap legal di dalam nama-mu dengan lingkungan kantor. Anda juga akan perlu untuk membayar uang muka (atau saldo uang muka jika ada jumlah yang dibayarkan pada saat letter of intent), yang berfungsi sebagai pertimbangan hukum atau quid pro quo bahwa pembeli berniat untuk masuk ke dalam kontrak yang mengikat dengan penjual. Pada saat perjanjian pembelian dijalankan, anda juga akan perlu untuk secara resmi mengajukan pinjaman jika anda telah melewati pinjaman pra-proses penyaringan dan anda perlu pembiayaan untuk membayar harga pembelian penuh. Formal proses aplikasi pinjaman dapat menjadi relatif sulit dan memakan waktu yang signifikan. Rata-rata, dibutuhkan sekitar dua bulan untuk menyelesaikan aplikasi pinjaman. Ketika bank selesai underwriting dari aplikasi anda dan menyetujui pinjaman anda, anda akan memiliki untuk menandatangani aktual bahasa Jepang dokumen pinjaman. Di Jepang perjanjian pinjaman dan hipotek pinjaman (yang tepat bagi bank untuk kepentingan keamanan di properti sebagai jaminan untuk pinjaman anda) biasanya bagian dari kontrak yang sama paket. Bunga pinjaman biasanya tidak akan mulai diperoleh pada tanggal ini, melainkan pada saat anda benar-benar menerima dana pinjaman (dikenal sebagai drawdown date). Ini juga waktu untuk final cek fisik properti untuk memastikan semuanya sesuai dengan yang direncanakan. Setelah saldo dari harga pembelian yang dibayarkan kepada penjual, maka akan sangat sulit untuk bersantai transaksi. Ini adalah akhir kesempatan anda dapat menerima penghiburan bahwa anda membeli apa yang anda inginkan sebelum menyelesaikan kesepakatan. Biasanya ada pertemuan formal dengan penjual dan perwakilan dari pemberi pinjaman untuk menyelesaikan pembelian anda tinggal baru. Anda akan juga ingin memiliki hukum scrivener hadir yang telah disahkan oleh penjual untuk bertindak atas nama nya untuk mengubah hukum pendaftaran. Hukum scrivener adalah orang yang bertanggung jawab untuk menyelesaikan hukum transfer pendaftaran kepemilikan dari penjual ke pembeli atas nama penjual, dan pastikan atas nama pembeli bahwa tidak ada menit-menit terakhir yang tak terduga hipotek atau pihak ketiga lainnya sitaan di properti. Akhirnya, anda siap untuk bergerak di dalam dan mulai menikmati properti baru anda. Jangan lupa untuk file pajak di Jepang tahun setelah pindah ke rumah anda, sehingga anda dapat menerima manfaat dari pinjaman hipotek pengurangan pada anda pribadi pajak. Dalam menindaklanjuti artikel ini, kita akan membahas pinjaman hipotek rumah pemotongan di Jepang. dan kami sama LINC konsultan real estate sangat senang untuk hadir mengikuti seminar-seminar yang berkaitan dengan membeli rumah di Jepang dan berinvestasi di Tokyo real estate. Seminar-seminar ini gratis, tapi tempat duduk terbatas.
